Kündigung und Wohnungsübergabe: was daraus für den Umzugstermin folgt

Die Frist und der Stichtag

Für Mieter gilt nach Paragraf 573c BGB eine Kündigungsfrist von 3 Monaten, unabhängig davon, wie lange das Mietverhältnis bestanden hat. Entscheidend ist der Zugang: Geht die Kündigung bis zum 3. Werktag eines Monats beim Vermieter ein, zählt dieser Monat mit. Kommt sie am 4. Werktag an, verschiebt sich das Ende um einen ganzen Monat.

Ein Beispiel: Die Kündigung geht am 2. Werktag im Januar zu, dann endet das Mietverhältnis am 31. März. Kommt sie einen Tag später, endet es erst am 30. April, und Sie zahlen eine volle Monatsmiete mehr. Der 3. Werktag ist damit der wichtigste Termin der ganzen Planung.

Die Kündigung braucht die Schriftform: ein Blatt Papier mit eigenhändiger Unterschrift. Eine E-Mail erfüllt das nicht. Alle Mieter, die im Vertrag stehen, unterschreiben; bei 2 Namen im Vertrag sind es 2 Unterschriften. Schicken Sie sie so, dass der Zugang belegbar ist, und heben Sie den Beleg 12 Monate auf.

Das hier ist keine Rechtsberatung, sondern der Rahmen, in dem ein Umzugstermin geplant wird. Bei Streit über Fristen, Klauseln oder Abzüge ist eine Rechtsberatung zuständig, etwa ein Fachanwalt oder ein Mieterverein.

Rückwärts planen: 14 Wochen bis zum Schlüssel

Nehmen Sie das Ende des Mietverhältnisses als Nullpunkt und rechnen Sie zurück. Zwischen Kündigung und Auszug liegen mindestens 3 Monate, also rund 13 Wochen, plus die Tage bis zum 3. Werktag. Mit 14 Wochen geht die Planung auf, ohne dass am Ende gehetzt wird.

Der Umzugstag gehört nicht auf den letzten Tag der Mietzeit. Legen Sie ihn 5 bis 10 Tage davor. In diesem Fenster wird geräumt, gestrichen, gereinigt und übergeben, und niemand wischt um 23 Uhr noch Fußleisten.

Wer beide Wohnungen 14 Tage parallel hat, zahlt eine doppelte Miete und kauft sich damit die Ruhe. Rechnen Sie das gegeneinander: Wartezeit, die wir nicht zu vertreten haben, kostet 9 Euro je 15 Minuten, also 36 Euro je Stunde. 3 Stunden Verzug an einem hängenden Schlüsseltermin sind 108 Euro, und der Rest des Tages verschiebt sich mit.

Wenn die neue Wohnung später frei wird

Die Lücke zwischen Auszug und Einzug ist der häufigste Grund für ein Zwischenlager. Ein Abteil mit 10 Kubikmetern kostet ab 17 Euro am Tag oder ab 149 Euro im Monat. Ab dem 9. Tag ist der Monatspreis günstiger, denn 9 mal 17 Euro sind 153 Euro. 5 Kubikmeter beginnen bei 10 Euro am Tag, 20 Kubikmeter bei 28 Euro.

Dazu kommen die Fahrten: Ein- oder Auslagern kostet ab 96 Euro je Fahrt mit Fahrzeug und zwei Kräften bis 2 Stunden. Zweimal, also hinein und wieder heraus, sind das ab 192 Euro. Eine Lücke von 3 Wochen bei 10 Kubikmetern kostet damit ab 149 Euro Lager plus 192 Euro Fahrten, zusammen ab 341 Euro.

Die kleinere Lösung ist eine zweite Entladestelle für 48 Euro je Stopp, solange sie im Umkreis von 15 Kilometern um die Hauptadresse liegt. Wenn nur 4 oder 5 Möbelstücke vorübergehend woanders unterkommen, ist das der kürzere Weg.

Das Übergabeprotokoll

Die Übergabe wird schriftlich festgehalten, sonst steht später Aussage gegen Aussage. Beide Seiten unterschreiben, jede bekommt 1 Ausfertigung. Nehmen Sie eine Person mit, die als Zeuge dabei war.

Die Zählerstände sind der Punkt, an dem am häufigsten Geld verloren geht. Fotografieren Sie jeden Zähler am Übergabetag, mit lesbarer Nummer und Stand. Das sind 5 Fotos in 5 Minuten und der beste Schutz gegen eine Nachforderung, die 6 Monate später kommt.

Was ins Protokoll gehört

• Datum, Uhrzeit und die Namen beider Seiten
• Zählerstände für Strom, Gas, Wasser, Warmwasser und Heizung, jeweils mit Zählernummer
• Anzahl der übergebenen Schlüssel, nach Art getrennt, etwa 3 Haustür und 2 Wohnung
• Zustand jedes Raums in 1 bis 2 Sätzen, Mängel einzeln benannt
• Fotos von jedem Raum, dazu 1 Foto je Zähler
• Offene Punkte mit Frist, etwa Nachbesserung binnen 14 Tagen
• Neue Anschrift für Betriebskostenabrechnung und Kaution

Schönheitsreparaturen und besenrein

Besenrein heißt leer, gefegt und ohne groben Schmutz. Es heißt nicht renoviert und nicht grundgereinigt. Was darüber hinaus geschuldet ist, steht im Mietvertrag, und viele ältere Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind unwirksam. Ob Ihre dazugehört, klärt eine Rechtsberatung und kein Umzugsbetrieb.

Für die Terminplanung zählt nur eines: Wenn gestrichen wird, muss die Wohnung vorher leer sein. Rechnen Sie 2 Tage für eine Zweizimmerwohnung und 3 bis 4 Tage für 4 Zimmer, Trocknungszeit eingerechnet. Das ist der Grund für die 5 bis 10 Tage Abstand zwischen Umzugstag und Übergabe.

Was am Ende übrig bleibt und nicht mitkommt, holen wir ab. Entrümpelung kostet ab 42 Euro je Kubikmeter, wird besenrein übergeben und enthält die Sortierung. Steht alles bereits an der Bordsteinkante, sind es ab 35 Euro je Kubikmeter. Bei 6 Kubikmetern Restmenge sind das 252 Euro gegenüber 210 Euro, also 42 Euro Unterschied für das Heraustragen.

Kaution, Ummeldung und der Nachlauf

Die Mietkaution beträgt nach Paragraf 551 BGB höchstens 3 Nettokaltmieten und durfte in 3 Raten gezahlt werden. Zurück kommt sie nicht am Übergabetag: Vermieter dürfen eine angemessene Prüfzeit nehmen, in der Praxis 3 bis 6 Monate, bei offener Betriebskostenabrechnung auch länger.

Für die Planung heißt das: Rechnen Sie nicht mit der alten Kaution, um die neue zu bezahlen. Diese Lücke ist ein häufiger Grund für kurzfristige Absagen, und eine Absage später als 48 Stunden vor dem Termin kostet 95 Euro für das freigehaltene Fahrzeug, am Umzugstag selbst 30 Prozent der Angebotssumme.

Der neue Wohnsitz wird innerhalb von 14 Tagen nach dem Einzug bei der Meldebehörde angemeldet. Nachsendeauftrag, Strom, Internet und Versicherungen laufen daneben; dafür reicht 1 Nachmittag, wenn die Zählerstände notiert und die 5 Fotos vorhanden sind.

Was der Umzugsbetrieb dazu beiträgt

Wir planen den Termin rückwärts vom Ende des Mietverhältnisses, nicht vorwärts vom Anruf. Sagen Sie uns das Enddatum, alles Weitere ergibt sich daraus.

1. Aufmaß 8 bis 10 Wochen vorher, kostet 0 Euro und dauert 20 bis 30 Minuten.
2. Angebot mit Festpreis ab 312 Euro und jeder Zusatzzeile, gültig für den vereinbarten Termin.
3. Umzugstag 5 bis 10 Tage vor dem Ende des Mietverhältnisses festlegen.
4. Packmittel 2 bis 3 Wochen vorher liefern, im Umkreis von 15 Kilometern für 0 Euro.
5. Restmenge und Nebenräume als eigene Zeile ab 42 Euro je Kubikmeter einplanen.
6. Am Umzugstag laden; Wartezeit, die wir nicht zu vertreten haben, 9 Euro je 15 Minuten.
7. Übergabetermin getrennt legen, mit Protokoll, Zählerständen und 5 Fotos.