Bungalow, Datsche und Wochenendhaus auflösen

Grundstücke, die aus Wochenendhäusern gewachsen sind

Rund um Wandlitzsee, Liepnitzsee, Stolzenhagener See, Rahmersee und Wukensee liegen Grundstücke, die als Wochenendparzelle begonnen haben. Zuerst stand eine Laube, dann kam ein Anbau, dann ein Schuppen, irgendwann wurde daraus ein Bungalow, in dem das ganze Jahr gewohnt wurde. Beim Auflösen zeigt sich das an der Zahl der Bauwerke, nicht an der Wohnfläche: 3 Gebäude auf einem Grundstück sind hier normal, 4 kommen vor.

Der zweite Unterschied ist die Zufahrt. Lange Stichwege, Sandwege, kein Wendehammer, dazu 30 bis 80 Meter zwischen Gartentor und Haustür. Beides zusammen entscheidet über Preis und Termin, und beides steht im Angebot, bevor Sie zusagen.

Was beim Auflösen anfällt

Die ersten 4 Punkte dieser Liste gehen als gemischte Ladung mit und werden je Kubikmeter gerechnet. Farbe, Lack, Altöl und Elektrogeräte brauchen einen eigenen Weg; wir nehmen sie mit und reichen die Annahmegebühr zum Beleg weiter, ohne Aufschlag. Bei Wellplatten mit Asbestverdacht rühren wir nichts an, das macht ein zugelassener Fachbetrieb.

Typische Posten auf einem gewachsenen Grundstück

• Hausrat aus 2 bis 3 bewohnten Räumen
• Gartengeräte, Rasenmäher, Schläuche, Töpfe
• Brennholz, Kohlen und Reste aus dem Ofen
• Gartenmöbel, Sonnenschirme, Planen, Netze
• Farbe, Lack und Altöl aus dem Schuppen
• Bauholz, Wellplatten und alte Zaunfelder
• Elektrogeräte, oft 20 Jahre alt und älter

Wie das gerechnet wird

Wir rechnen je Bauwerk: genutzte Stellfläche mal Packhöhe ergibt die Menge in Kubikmetern, die Menge mal 42 Euro den Preis für die Entrümpelung besenrein. Ein Bungalow mit 35 Quadratmetern, im Schnitt 1,10 Meter hoch belegt, sind 38,5 Kubikmeter und damit ab 1.617 Euro.

Ein Geräteschuppen mit 9 Quadratmetern, an den Wänden bis 1,60 Meter gestapelt, sind 14,4 Kubikmeter und ab 604,80 Euro. Eine Gartenlaube mit 6 Quadratmetern und 1,20 Meter Packhöhe sind 7,2 Kubikmeter und ab 302,40 Euro. Zusammen ergibt das 60,1 Kubikmeter und ab 2.524,20 Euro.

Wer alles selbst an die Zufahrt stellt, rechnet mit dem Sperrmüllpreis ab 35 Euro je Kubikmeter: 2.103,50 Euro für dieselbe Menge, also 420,70 Euro weniger. Die Differenz von 7 Euro je Kubikmeter ist das Heraustragen aus 3 Gebäuden über einen Sandweg.

Zum Einordnen: Der Festpreis für einen Umzug mit 5 Zimmern und ab 68 Kubikmetern beginnt bei 1.145 Euro. Eine Grundstücksauflösung mit 60,1 Kubikmetern liegt darüber, weil bei jedem Kubikmeter eine Entsorgung dahintersteht und nicht eine zweite Wohnung.

Was Sie behalten

Meistens bleibt ein Rest, der mit soll. Für kleine Mengen über weite Strecken rechnen wir Beiladung: ab 58 Euro je Kubikmeter, ab 4 Kubikmetern Mindestmenge. 6 Kubikmeter sind damit ab 348 Euro, und der Termin liegt in einem Fenster statt auf einem Wunschtag.

Bleibt der Rest in der Nähe, fährt ihn der Transporter mit 12 Kubikmetern für 47 Euro je Stunde, der Fahrer trägt mit. Soll etwas zwischengelagert werden, kostet ein Abteil mit 5 Kubikmetern ab 10 Euro am Tag, 10 Kubikmeter ab 17 Euro am Tag oder ab 149 Euro im Monat; ab dem 9. Tag ist der Monatspreis günstiger.

Möbel, die an Familie gehen, nimmt eine zweite Entladestelle für 48 Euro je Stopp mit, solange sie im Umkreis von 15 Kilometern um die Hauptadresse liegt. Lackiertes und Glas wickeln wir in Möbeldecken, 2,00 mal 1,50 Meter, 2,70 Euro je Stück und Woche.

Saison: warum ein Termin im Januar anders aussieht als im Juni

Auf einem Grundstück am Wasser ist der Monat ein Preisfaktor. Von April bis Oktober ist der Sandweg meist tragfähig, dann fährt der Möbelkoffer mit 21 Kubikmetern für 51 Euro je Stunde bis vors Haus, mit Ladebordwand bis 750 Kilogramm. Zwischen November und März nehmen wir an denselben Adressen den Transporter mit 12 Kubikmetern für 47 Euro je Stunde und pendeln zur befestigten Straße.

Das kostet Zeit statt Risiko. 3 Pendelfahrten über je 15 Minuten sind 45 Minuten, bei 71 Euro je Stunde also 53,25 Euro. Ein festgefahrener 7,5-Tonner kostet dagegen den ganzen Tag.

Dazu kommt die Tageslänge. Im Dezember ist am späten Nachmittag Schluss mit Sicht, im Juni sind gut 5 Stunden mehr nutzbar. Wer im Winter räumt, plant den Beginn auf den frühen Vormittag und rechnet mit rund 7 nutzbaren Stunden statt 10. Wir sind montags bis freitags von 9 bis 18 Uhr erreichbar, das Formular nimmt Anfragen rund um die Uhr an.

Zufahrt und Trageweg auf dem Grundstück

Zwischen Gartentor und Bungalow liegen auf solchen Parzellen oft 30 bis 80 Meter, häufig über Platten, Rasen oder Wurzelwerk. Das ist kein Zuschlag, sondern Zeit. Bei 60 Kubikmetern Räumgut und 80 Metern Weg läuft eine Kraft mehrere Kilometer am Tag, und genau deshalb steht auf dem Angebot, wo das Fahrzeug steht.

Liegt zwischen den Gebäuden ein Hang oder eine Treppe, sagen wir das vorher. Beim Aufmaß gehen wir das Grundstück einmal ab, messen jedes Bauwerk und notieren den Trageweg in 10-Meter-Schritten. Das dauert 20 bis 30 Minuten und kostet 0 Euro.

Die Anfahrt bleibt in der Gemeinde und 20 Kilometer darüber hinaus bei 0 Euro. Nach Ützdorf am Liepnitzsee sind es 6,1 Kilometer und 8 Minuten, nach Stolzenhagen 4,5 Kilometer und 6 Minuten, nach Lanke 8,5 Kilometer und 11 Minuten. Ab dem 21. Kilometer werden 0,85 Euro je gefahrenem Kilometer berechnet, hin und zurück.

Der Ablauf einer Grundstücksauflösung

Eine Auflösung ist selten an einem Vormittag erledigt. Diese Reihenfolge hat sich bewährt und hält die Menge klein, bevor das Fahrzeug kommt.

1. Aufmaß vor Ort: jedes Gebäude einzeln, Stellfläche mal Packhöhe, 20 bis 30 Minuten, 0 Euro.
2. Angebot mit je einer Zeile pro Bauwerk und der Gesamtmenge in Kubikmetern.
3. Behaltgut markieren: alles, was mit soll, in einen Raum, damit es nicht im Container landet.
4. Schadstoffe sammeln: Farbe, Lack, Altöl und Batterien getrennt stellen, sie fahren gesondert.
5. Räumtag: Gebäude für Gebäude, zuletzt der Schuppen, damit Werkzeug bis zum Ende greifbar bleibt.
6. Übergabe besenrein, Deponiebelege zur Rechnung, Restmenge nach Kubikmetern abgerechnet.